Santa Viola · 2 novembre 2026

Quanto vale una casa a Santa Viola, Bologna?

Un esempio su 80 m² per confrontare il prezzo richiesto a Santa Viola con gli annunci e con la fascia OMI del proprio civico.

Quale zona scegliere per il confronto?

A settembre 2026 il prezzo medio richiesto negli annunci di Santa Viola era di 3.477 €/m², contro 3.199 €/m² alla Barca. I due valori appartengono a zone vicine ma distinte. Quando confronti una casa, scegli prima la sottozona dell’indirizzo e poi controlla se prezzo e superficie comprendono le stesse pertinenze.

Un appartamento di 80 m² a 280.000 €

Dividendo 280.000 € per 80 m² commerciali ottieni 3.500 €/m². Sono 23 €/m² sopra il riferimento degli annunci di Santa Viola, circa lo 0,7%. Per capire quanto conta questa differenza, verifica se l’appartamento ha un garage incluso, se l’ascensore arriva al piano e quali lavori condominiali sono già stati deliberati.

Quando usare la fascia OMI D20

Cerca il civico sulla mappa dell’Agenzia delle Entrate. Se ricade nella zona D20 (Saffi–Santa Viola–Barca), nel secondo semestre 2025 le abitazioni civili in stato normale avevano una fascia di 2.400–3.000 €/m². Una richiesta può stare sopra questa fascia e vicino alla media annunci: i periodi, i confini e le tipologie considerate sono diversi. Verifica anche la base di superficie prima di confrontare i numeri.

Fonti: Immobiliare.it · richieste di vendita e Agenzia delle Entrate · mappa e quotazioni OMI.